Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz ? | WEN Gayrimenkul – Emre Ödek

Ancak doğru adımları atmadan yapılan alımlar, ileride ciddi maddi ve hukuki sorunlara yol açabilir.
Pendik, Kurtköy, Tuzla, Kartal, Tepeören, Yenişehir ve Çamlık bölgelerinde uzun süredir aktif olarak çalışan
WEN Gayrimenkul danışmanı Emre Ödek olarak, ev alırken dikkat edilmesi gereken en kritik noktaları sizler için sıraladım.

🏠 1. Tapu Sahibi Gerçek Mülk Sahibi mi?

Ev satın almadan önce mutlaka tapu kaydını kontrol edin.
Tapuda adı yazan kişi, size evi satan kişiyle birebir aynı olmalıdır.
Eğer satış işlemi bir vekaletname ile yapılıyorsa, bu vekaletin noter onaylı ve hala geçerli olduğundan emin olun.
Vekalet tarihi geçmişse veya kapsamı satış yetkisini içermiyorsa, işlem geçersiz sayılabilir.

📜 2. Takbis’ten Tapu Taklidat Belgesi Alın

Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden alınan taklidat belgesi, satın almayı düşündüğünüz dairenin hukuki durumunu gösterir.
Bu belgede daire üzerinde herhangi bir ipotek, haciz, şerh veya kısıtlama olup olmadığını görebilirsiniz.
Alım öncesi bu belgeyi incelemek, olası riskleri ortadan kaldırır.

⚖️ 3. Vekaletle Satışlarda Dikkat

Eğer ev, mülk sahibinin kendisi yerine bir vekil tarafından satılıyorsa, vekaletin hangi işlemleri kapsadığını mutlaka kontrol edin.
Vekalet satış işlemini içermiyorsa veya vekil yetkisini kötüye kullanmışsa, alıcı taraf olarak mağdur olabilirsiniz.

🏢 4. Kiracılı Ev Alırken Kiracının Durumunu Netleştirin

Kiracılı bir daire satın alıyorsanız, kiracının kira kontratını mutlaka inceleyin.
Mevcut sözleşmenin süresi, kira bedeli ve tahliye koşulları sizin mülkünüzü nasıl ve ne zaman teslim alabileceğinizi belirler.
Kiracıyla önceden görüşüp süreci karşılıklı anlaşmayla planlamak en sağlıklı yöntemdir.

🏗️ 5. Yapı Ruhsatı, İskan ve İmar Durumu

Almayı düşündüğünüz evin bulunduğu binanın iskan belgesi olup olmadığını mutlaka kontrol edin.
İskanı olmayan binalarda elektrik, su veya doğalgaz aboneliği gibi işlemler sorun yaratabilir.
Ayrıca imar durumunu belediyeden sorgulayarak, yapının ruhsatlı ve imara uygun olup olmadığını öğrenin.

📏 6. Net – Brüt Metrekare Farkı

İlanlarda belirtilen metrekareler genellikle brüt alandır.
Ancak sizin kullanımınıza açık olan gerçek alan net metrekaredir.
Özellikle site içinde yer alan dairelerde ortak alanlar (merdiven, asansör boşluğu, otopark) metrekareye dahil olabilir.
Satın almadan önce dairenin net kullanım alanını öğrenin.

💰 7. Tapu Harcı ve Masraflar

Ev alımında dikkat edilmesi gereken önemli kalemlerden biri tapu harcıdır.
Türkiye’de tapu devri sırasında ödenen tapu harcı, satış bedelinin %4’ü + döner sermaye ücretidir.
Yasal olarak bu oran %2 alıcı, %2 satıcı arasında paylaşılmak üzere belirlenmiştir.
Ancak uygulamada genellikle satıcı masraflara dahil olmaz ve tapu harcının tamamını alıcı öder.
Bu nedenle alım sürecinde bütçenizi planlarken tapu harcı, ekspertiz, döner sermaye ve banka masraflarını hesaba katmanız gerekir.

📈 8. Bölgesel Değer ve Gelecek Potansiyeli

Bir evin bugünkü fiyatı kadar gelecekteki değer artış potansiyeli de önemlidir.
Kurtköy, Pendik, Tepeören ve Tuzla bölgeleri, Sabiha Gökçen Havalimanı ve Teknopark İstanbul gibi yatırımlarla her geçen gün değer kazanmaktadır.
Doğru konumu seçmek, uzun vadede yatırımınızın kazancını belirler.

🧱 9. Binanın Yaşı ve Yapı Kalitesi

Özellikle deprem riski göz önüne alındığında, binanın yaşı ve yapı tekniği çok önemlidir.
Mümkünse zemin etüdü yapılmış, radye temel sistemli ve yapı denetimi tamamlanmış binaları tercih edin.
Binanın inşa edildiği yıl, kullanılan malzemeler ve yalıtım durumu da yaşam kalitenizi doğrudan etkiler.

🔍 10. Profesyonel Danışmanlık Alın

Ev almak sadece bir taşınmaz edinmek değil, aynı zamanda güvenli bir yatırım yapmaktır.
Bu süreçte profesyonel bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak sizi hem zaman kaybından hem de yanlış kararlardan korur.
WEN Gayrimenkul danışmanı Emre Ödek olarak, Pendik, Kurtköy, Yenişehir, Çamlık, Tuzla, Tepeören ve Kartal bölgelerinde
alım-satım süreçlerinde tüm tapu kontrolleri, ekspertiz yönlendirmeleri ve müzakere aşamalarında yanınızdayım.

📞 İletişim

Emre Ödek – WEN Gayrimenkul | Pendik & Kurtköy Gayrimenkul Danışmanı
www.emreodek.com
adigegayrimenkul1864@gmail.com
Telefon: 0543 478 1864
Pendik, Kurtköy, Yenişehir, Çamlık, Tuzla, Tepeören ve Kartal bölgelerinde profesyonel gayrimenkul danışmanlık hizmeti.