Gayrimenkul Hesaplama Araçları
Konut Kredisi Hesaplama
Kredi tutarını, vadeyi ve bankanın aylık faiz oranını girin.
Sabit faizli, eşit taksitli ödeme varsayılır. Sigorta, banka ücretleri ve diğer masraflar dahil değildir. Sonuçlar tahminidir; bankanın ödeme planı esas alınır.
Tapu Masrafı Hesaplama
Standart satışta alıcı ve satıcı tapu harcını ayrı ayrı görün.
Harç, gerçek satış bedeli ile belediye emlak vergisi değerinden yüksek olanı üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 hesaplanır. İstisna ve özel işlemler kapsam dışıdır. DASK, danışmanlık, kredi ve diğer giderler dahil değildir. Döner sermaye için TKGM'nin işlem tahakkukunu esas alın.
Kaynak: TKGM satış işlemi rehberiDeğer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
2025 ve 2026 satışları için, kişisel gayrimenkul satışınıza ait tahmini gelir vergisini hesaplayın.
Bu araç tek satış ve başka beyana tabi gelir bulunmaması varsayımıyla ön hesap yapar. Yıllık istisna yalnız bir kez uygulanır. Kişisel beyanname indirimleri, mahsuplar ve beyanname damga vergisi dahil değildir. Kesin beyan için mali müşavirinizle doğrulayın. 2027 ve sonraki yıllar desteklenmez.
Hesaplama kuralları ve kaynaklar
Alış ve satıştan önceki ayların Yİ-ÜFE seviyeleri karşılaştırılır. Artış en az %10 ise alış bedeli endekslenir. Gider ve yıllık istisna düşüldükten sonra ücret dışı gelir vergisi tarifesi uygulanır. Beş yıllık süre ve bedelsiz edinim ayrıca kontrol edilir.
2025 istisnası 120.000 TL; 2026 istisnası 150.000 TL. Veri kontrol tarihi: 30.09.2026. Ağustos 2026 dahil endekslerle Eylül 2026 satışlarına kadar hesaplama yapılabilir. Tarihlere uygun endeksler otomatik seçilir; yeni aylara ait veriler site yönetimi tarafından güncellenir.
2026 endeks tablosu: YMM.NET (TÜİK verileri)GİB gayrimenkul satış rehberi ve endeks tablosu
GİB gelir vergisi tarifesi