Kurtköy Şeyhli Emlakçı
Kurtköy Şeyhli Emlakçı | Emre Ödek
Merhaba, ben Emre Ödek.
İstanbul Üniversitesi Pazarlama bölümünden mezun oldum. Üniversitede öğrendiğim pazarlama ve iletişim bilgisini doğrudan gayrimenkul danışmanlığına uyguladım, bu yüzden işimi biraz farklı yapıyorum.
Klasik emlakçılık yaklaşımının yanı sıra dijital pazarlama sertifikalarım sayesinde satılık ve kiralık mülkleri doğru alıcı ve kiracıyla çok daha hızlı buluşturabiliyorum. Bir ilan açmak ve beklemek yerine, mülkü aktif olarak pazarlıyorum.
Akademik Alt Yapı
Lisans eğitimimin ardından Anadolu Üniversitesi Emlak Yönetimi programını tamamladım. Bu sayede danışanlara yalnızca portföy göstermekle kalmıyor, alım-satım ve kiralama süreçlerinin hukuki ve teknik boyutlarında da somut destek veriyorum.
Çalışma Bölgesi: Şeyhli Mahallesi
Kurtköy’ün proje çeşitliliği en yüksek mahallelerinden biri olan Şeyhli’de aktif olarak çalışıyorum. Aynı anda birden fazla projenin satışta olduğu bu bölgede, standart bir mahalleden farklı olarak proje ve müteahhit güvenilirliği gibi konulara ekstra dikkat gerekiyor — ben de danışanlarıma bu konuda özellikle titiz davranıyorum.
Kurtköy, Ramazanoğlu, Sanayi ve Harmandere gibi çevre mahallelerde de geniş bir portföy yönetiyor, güçlü bir alıcı-kiracı ağıyla çalışıyorum.
Nasıl Çalışıyorum?
Gayrimenkul süreçleri zaman alıcı ve karmaşık olabiliyor — Şeyhli gibi proje yoğun bölgelerde bu daha da geçerli. Tapu sorgulamasından müteahhit ve ruhsat kontrolüne, fiyat müzakeresinden teslim gününe kadar her adımı takip ediyorum. Danışanlarım süreci benden öğreniyor, sürprizlerle karşılaşmıyor.
Benim için uzun vadeli ilişki, tek seferlik işlemden her zaman önce geliyor. Şimdiye kadar çalıştığım danışanların büyük bölümü daha sonraki işlemleri için de benimle iletişime geçiyor — bu benim için en anlamlı referans.
Uzmanlık Alanları
- Şeyhli Mahallesi satılık daire danışmanlığı
- Kiralık daire danışmanlığı
- Proje ve müteahhit güvenilirlik kontrolü
- Yatırım amaçlı gayrimenkul analizi
- Tapu ve sözleşme süreç koordinasyonu
Şeyhli Mahallesi’nde güvenilir bir emlak danışmanı arıyorsanız, doğrudan iletişime geçebilirsiniz. İlk görüşme ücretsizdir.
İletişim
Şeyhli Mahallesi'nde ev almak, satmak ya da kiralamak istiyorsanız doğru yerdesiniz. İlk görüşme ücretsizdir.
Şeyhli, Kurtköy merkeze göre daha uygun fiyatlı, ama son yıllarda hızla yeni proje kazanan bir mahalle. Bina yaşı ortalamasının düşük olması, bölgedeki konut stokunun büyük bölümünün nispeten yeni olduğunu gösteriyor — bu da hem oturum hem yatırım açısından dikkat çekici bir seçenek yaratıyor.
Şeyhli Nasıl Bir Mahalle?
Şeyhli, Ramazanoğlu'nun kuzeyinde, Güllübağlar'ın doğusunda, Sanayi Mahallesi'ne komşu bir konumda yer alıyor. Marmara Bölgesi geçiş ikliminin etkisi altında; yazlar sıcak, kışlar soğuk ve yağışlı geçiyor. Mahalle eğitim kurumları açısından zengin — anaokulundan liseye kadar çeşitli okullar bulunuyor, sağlık kurumları da mahalle sınırları içinde yaygın.
Bölgede hem yeni teslim projeler hem de devam eden inşaatlar var; örneğin 2026 Eylül teslimi planlanan 351 konutluk bir proje şu anda satışta. Bu, Şeyhli'yi Kurtköy'ün proje çeşitliliği en yüksek mahallelerinden biri yapıyor.
Şeyhli Satılık Daireler
Şeyhli'de satılık daire fiyatları ortalama 4,8 milyon TL civarında, ortalama metrekare fiyatı ise 49.817 TL. Bina yaşı ortalaması yaklaşık 8 yıl — bu, Kurtköy'ün diğer birçok mahallesine göre daha genç bir yapı stoku anlamına geliyor. Amortisman süresi ortalama 15 yıl. Yeni projelerde 3,75 milyon TL'den başlayan 1+1 seçenekler de, 7,7 milyon TL'ye kadar çıkan geniş 3+2 daireler de bulunuyor.
Şeyhli Kiralık Daireler
Kiralık tarafında ortalama kira 26.189 TL civarında. Bina yaşının genç olması, kiracı talebini de olumlu etkiliyor — özellikle yeni teslim sitelerde kiracı bulma süresi daha kısa oluyor. Kira sözleşmesi imzalamadan önce depozito tutarını, artış oranının bağlı olduğu endeksi ve varsa demirbaş listesini yazılı olarak almak önemli.
Neden Bir Emlakçı İle Çalışmalısınız?
- Proje çeşitliliğini doğru okur — hangi projenin teslim tarihine güvenilebileceğini, hangisinin risk taşıdığını bilir.
- Gerçek fiyatı bilir — aynı mahallede eski ve yeni yapı arasındaki fiyat farkını doğru değerlendirir.
- Hukuki riskleri önceden görür — ipotek, haciz, iskan eksikliği gibi sorunları tapu kaydına bakmadan önce sorgular.
- Süreci hızlandırır — kredi, ekspertiz, tapu randevusu gibi adımlarda nerede tıkanma olabileceğini bilir.
2026 Şeyhli Emlakçı Komisyonları ve Detayları
Türkiye'de emlak komisyonu, satış işlemlerinde satış bedelinin %2'si + KDV olarak hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı tahsil ediliyor. Kiralamada ise genellikle bir aylık kira bedeli + KDV uygulanıyor, yine hem kiracıdan hem mülk sahibinden alınıyor.
Çevre Mahalleler
Şeyhli'de aradığınızı bulamazsanız, hemen komşu mahallelerde de aktif olarak hizmet veriyoruz:
Emre Ödek'in Yorumu
Şeyhli'de en sık karşılaştığım durum, alıcıların proje bolluğu karşısında kararsız kalması. Aynı anda birçok proje satışta olduğu için, hangisinin teslim tarihine güvenilebileceğini, hangisinin ruhsat sürecinin sağlam olduğunu ayırt etmek dışarıdan bakan biri için kolay değil.
Bina yaşının genç olması Şeyhli'yi cazip kılıyor, ama bu avantajı doğru projede değerlendirmek gerekiyor. Karar vermeden önce müteahhidin geçmiş projelerini ve mevcut inşaat aşamasını mutlaka kontrol ettirmenizi öneririm.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Şeyhli ve çevresinde mülk değerlendirmesi için bugün iletişime geçin.
Bize UlaşınSıkça Sorulan Sorular
Şeyhli'de satılık daire fiyatları ne kadar?▾
Ortalama fiyat 4,8 milyon TL civarında, ortalama metrekare fiyatı ise 49.817 TL.
Şeyhli'de bina yaşı neden bu kadar düşük?▾
Bölgede son yıllarda yoğun proje faaliyeti var; bu yüzden ortalama bina yaşı yaklaşık 8 yıl, Kurtköy'ün birçok mahallesine göre daha genç bir yapı stoku demek.
Şeyhli'de kira getirisi ne kadar?▾
Ortalama kira 26.189 TL civarında seyrediyor.
Şeyhli'de hangi projelere dikkat etmeli?▾
Bölgede aynı anda birden fazla proje satışta olabiliyor. Karar vermeden önce müteahhidin geçmiş projelerini, ruhsat durumunu ve gerçekçi teslim tarihini kontrol ettirmenizi öneririz.
Ücretsiz ön değerlendirme yapılıyor mu?▾
Evet, Şeyhli ve çevresindeki mülkler için ücretsiz piyasa değer analizi sunuyoruz.