Tuzla Emlak Konutları Aydınlı: 2026 Site ve Daire Rehberi

Son araştırma: 5 Ekim 2026 · Yönetim kaynakları, İETT ve tarihli ilan örnekleriyle hazırlanmıştır.

Tuzla Emlak Konutları kaç etap ve kısımdan oluşuyor?

İlan tararken karşılaşacağınız adlandırmalar aynı kesinlikte değildir. İki yönetim sitesi, kendilerini 1. Etap 1. Kısım ve 1. Etap 2. Kısım olarak tanımlıyor. Buna karşılık bazı ilanlarda “1. Etap”, “2. Etap” veya yalnızca “2. Kısım” yazılıyor. Bu başlıklardan hareketle bütün yerleşime ait tek bir blok ya da konut toplamı üretmek sağlıklı olmaz.

Site nerede, çevresi nasıl?

1. Etap 2. Kısım yönetiminin adresi Aydınlı Mahallesi, Çamlıbelde Yolu Caddesi No:59, Tuzla / İstanbul. Konum araştırmasını bu adresle başlatıp görüşeceğiniz dairenin blok ve giriş kapısıyla tamamlayın. Yönetimin iletişim ve adres sayfası.

Drone fotoğrafları bloklar, site içi yollar, açık otopark ve yeşil alanların ilişkisini görmeyi kolaylaştırıyor. Yine de fotoğraftaki geniş açı, bir dairenin manzarasını veya gün ışığını tek başına kanıtlamaz. Pencere önündeki açıklığı, komşu blokla mesafeyi ve yol cephesini yerinde değerlendirin.

Ulaşım: hat adı kadar durak ve aktarma da önemli

Yönetimin ulaşım sayfasında 130H, 133A, 133AK, 133KT, KM11 ve 130E hatları yer alıyor. Bu liste başlangıç noktasıdır; güncel güzergâhı ve size uygun durağı İETT üzerinden ayrıca kontrol edin. Yönetimin ulaşım listesi.

İşe gidiş kararını sabah yoğunluğunda deneyin. Daireden site kapısına, kapıdan durağa, ardından aktarma noktasına kadar toplam süreyi ölçün. Metro veya Marmaray bağlantısını doğrudan site içindeki bir istasyon gibi düşünmeyin; seçtiğiniz güzergâhta aktarma ve beklemeyi hesaba katın. Araçla ulaşımda da havaalanına veya ana yola yakınlık tek başına sabit bir yolculuk süresi sağlamaz.

Daire tipleri: 1+1, 2+1 ve 3+1 nasıl karşılaştırılmalı?

Yönetim verisinde 1. Etap 2. Kısım için 198 adet 1+1, 582 adet 2+1 ve 899 adet 3+1 bulunuyor. Ancak oda sayısı, bütün dairelerin aynı plana veya metrekareye sahip olduğu anlamına gelmez. Daire dağılımının kaynağı.

İlanlarda 61/45, 84/66 ve 124/103 m² gibi brüt/net örnekleri görülebiliyor. Bunlar aşağıdaki belirli ilanların beyanlarıdır; tüm site için standart ölçü değildir. Aynı “124 m² brüt” başlığında bile net alan farklı yazılabiliyor. Karşılaştırmada onaylı planı ve yerinde ölçüyü esas alın.

Sosyal alanlar, otopark ve ısınma

1. Etap 2. Kısım yönetimi üç çocuk parkı ve iki spor sahası, iki kapalı otopark ile merkezi ısıtma ve sıcak su sistemini bildiriyor. Gider paylaşımında pay ölçer kullanılıyor. Bu bölümün bilgileri diğer kısımlara otomatik olarak taşınmamalı. Ortak alan ve sistem bilgileri.

Otopark kapasitesi her daireye tahsisli bir park yeri bulunduğunu göstermez. Tahsis, misafir aracı ve ikinci araç kurallarını yönetimden öğrenin. Sosyal tesis ifadesini de yüzme havuzu, sauna veya spor salonu garantisi olarak yorumlamayın; araştırmada tüm yerleşim için bu donatılar doğrulanmadı.

2026 satılık ve kiralık ilan örnekleri

Aşağıdaki seçki 5 Ekim 2026 araştırmasında erişilen ilan beyanlarını gösterir. Güncelleme tarihleri ayrı verilmiştir; Haziran veya Ağustos ilanı bugünün yeni ilanı değildir. Fiyatlar gerçekleşmiş satış/kira bedeli, ekspertiz değeri veya bütün siteyi temsil eden bir fiyat aralığı değildir.

İlanların yayından kalkması, fiyatın değişmesi veya aynı dairenin farklı portallarda farklı bilgilerle sunulması mümkündür. Randevu öncesi müsaitlik ve fiyatı teyit edin. Aynı metrekaredeki iki dairenin fiyat farkını yalnızca yenileme bedeli olarak açıklamak da doğru olmaz; kat, cephe, kullanım durumu ve diğer özellikler birlikte incelenmelidir.

Site dışındaki alternatifleri de karşılaştırmak için Aydınlı kiralık daireler sayfasına göz atabilirsiniz. Seçenekleri kira bedeliyle birlikte aidat, net alan ve günlük ulaşım ihtiyacınıza göre değerlendirin.

Aidat ve toplam yaşam maliyeti

1. Kısım yönetimi 15 Ocak 2026 tarihli aidat listesi duyurusunu yayımlamış. Listeden tüm daireler için tek bir tutar doğrulanamadığından burada genel site aidatı vermiyorum. İlan aidatını da yönetimin kesin tarifesi olarak kabul etmeyin.

Merkezi sistemde son kışın birkaç faturasını isteyin. Aidata hangi hizmetlerin dahil olduğunu, dönemsel ek bütçe veya büyük bakım kararı bulunup bulunmadığını öğrenin. Yönetimin 6 Nisan 2026 duyurusunda asansör sistemleriyle ilgili planlanan değişiklikler ve teklifler yer alıyor; bu, bedelin kesinleştiğini veya her daireye aynı tutarın yansıtılacağını göstermez. Yönetimin duyuruları.

Daireyi görürken kullanabileceğiniz kontrol listesi

Satın alma öncesindeki belge kontrolünü ev alırken dikkat edilmesi gerekenler rehberi ile tamamlayabilirsiniz. Bir ilandaki “krediye uygun” veya tapu türü beyanı, bütün sitenin durumunu kanıtlamaz. İnceleme daire bazında yapılmalıdır.

Kimler için değerlendirmeye değer?

Ortak alanları olan yerleşik bir site arayan, farklı oda seçeneklerini karşılaştırmak isteyen ve Aydınlı’da günlük düzen kurmayı düşünen alıcılar için Tuzla Emlak Konutları incelenebilir. Bunun karşılığında merkezi sistem giderlerini, yönetim kurallarını ve blok yoğunluğunu kendi beklentileriyle birlikte tartmaları gerekir.

Yatırım amacıyla bakıyorsanız satılık ve kiralık örnekleri rastgele eşleştirip kesin getiri hesaplamayın. Eşyalı 1+1 kirası ile başka kısımdaki boş 3+1 satış fiyatı aynı karşılaştırmanın parçaları değildir. Aynı kısım, benzer net alan, kat, cephe ve durumdaki örnekleri seçin; boş kalma ve bakım giderini ayrıca değerlendirin. Fiyatlama yaklaşımı için ev değeri ve gerçek satış fiyatı rehberini inceleyebilirsiniz.

Sık sorulan sorular