Pendik Velibaba Emlakçı
Pendik Velibaba Emlakçı | Emre Ödek
Merhaba, ben Emre Ödek.
İstanbul Üniversitesi Pazarlama bölümü mezunuyum ve Anadolu Üniversitesi Emlak Yönetimi programını tamamladım. Dijital pazarlama sertifikalarım sayesinde mülkleri doğru alıcıyla hızlı buluşturuyorum.
Çalışma Bölgesi: Velibaba Mahallesi
Pendik’in en genç bina stokuna sahip mahallelerinden biri olan Velibaba’da aktif olarak çalışıyorum. Bir Velibaba Emlakçı olarak, yeni yapı stokunda bile iskan durumu ve yapı denetim raporunun mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini danışanlarıma özellikle hatırlatıyorum.
Güzelyalı, Çınardere, Kaynarca ve Kavakpınar gibi çevre mahallelerde de geniş bir portföy yönetiyorum.
Nasıl Çalışıyorum?
Velibaba Emlakçı olarak tapu sorgulamasından müteahhit kontrolüne kadar her adımı takip ediyorum. Uzun vadeli ilişki, benim için her zaman önceliklidir.
Uzmanlık Alanları
- Velibaba Mahallesi satılık daire danışmanlığı
- Kiralık daire danışmanlığı
- Yeni proje ve müteahhit güvenilirlik kontrolü
- Yatırım amaçlı gayrimenkul analizi
- Tapu ve sözleşme süreç koordinasyonu
Velibaba’da güvenilir bir emlak danışmanı arıyorsanız, doğrudan iletişime geçebilirsiniz. İlk görüşme ücretsizdir.
İletişim
Velibaba'da ev almak, satmak ya da kiralamak istiyorsanız doğru yerdesiniz. Pendik'in en genç bina stokuna sahip mahallelerinden birini tanıyan bir Velibaba Emlakçı ile ilk görüşme ücretsizdir.
Velibaba, Pendik'in genç bina stokuna sahip, sakin ama hızla gelişen mahallelerinden biri. Pendik Marina'ya yakınlığı, bir Velibaba Emlakçı ile çalışırken hem oturum hem yatırım açısından değerlendirilmesi gereken önemli bir avantaj.
Velibaba Nasıl Bir Mahalle?
Velibaba, genç nüfusu ve aileleri bir arada barındıran, son yıllarda yoğun konut projesi kazanan bir mahalle. Velibaba Merkez Cami ve Fatih Sultan Mehmet Cami gibi yapılar sosyal yaşamın merkezinde. Pendik Marina'ya yakınlığı, mahalleyi deniz temalı yaşam arayanlar için de cazip kılıyor. Metro hatları ve ana arterlerin varlığı ulaşımı kolaylaştırıyor.
Velibaba Satılık Daire
Velibaba'da satılık daire fiyatları ortalama 5,9 milyon TL civarında, ortalama metrekare fiyatı 57.745 TL. Bina yaşı ortalaması yaklaşık sadece 3 yıl — bu, Velibaba'yı Pendik'in en genç yapı stokuna sahip mahallelerinden biri yapıyor. Amortisman süresi 16 yıl. En ucuz satılık daire seçenekleri 2,9 milyon TL'den başlıyor.
Velibaba Kiralık Daire
Kiralık tarafında ortalama kira getirisi 28.482 TL civarında. Bina yaşının genç olması, kiracı talebini de olumlu etkiliyor — yeni teslim sitelerde kiracı bulma süresi genelde daha kısa oluyor. Kira sözleşmesi imzalamadan önce depozito tutarını, artış oranının bağlı olduğu endeksi ve varsa demirbaş listesini yazılı olarak almak önemli.
Velibaba Emlakçı Komisyonları
Türkiye'de emlak komisyonu, satış işlemlerinde satış bedelinin %2'si + KDV olarak hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı tahsil ediliyor. Kiralamada ise genellikle bir aylık kira bedeli + KDV uygulanıyor. Bir Velibaba Emlakçı seçerken şu noktalara dikkat edin:
Velibaba Yatırım Fırsatları
Velibaba'nın 3 yıllık ortalama bina yaşı, bölgeyi hem oturum hem de kiralama açısından cazip kılıyor — yeni yapı, daha az bakım maliyeti ve daha yüksek kiracı talebi anlamına geliyor. Pendik Marina'ya yakınlık, deniz temalı yaşam arayan orta-üst segment alıcılar için ek bir çekim noktası oluşturuyor.
Çevre Mahalleler
Velibaba'da aradığınızı bulamazsanız, hemen komşu mahallelerde de aktif olarak hizmet veriyoruz:
Emre Ödek'in Yorumu
Velibaba'da bir Velibaba Emlakçı olarak dikkat ettiğim en önemli nokta, bina yaşının genç olmasının "her şey sorunsuz" anlamına gelmediği. Yeni projelerde de iskan durumu, yapı denetim raporu ve müteahhidin geçmiş işleri mutlaka kontrol edilmeli.
Pendik Marina'ya yakın kesimlerde talep özellikle yüksek — bu bölgede doğru fiyatlamayı yapabilmek için güncel emsal satışları yakından takip ediyorum.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Velibaba'da mülk değerlendirmesi için bugün iletişime geçin.
Bize UlaşınSıkça Sorulan Sorular
Velibaba'da satılık daire fiyatları ne kadar?▾
Ortalama fiyat 5,9 milyon TL civarında, ortalama metrekare fiyatı ise 57.745 TL.
Velibaba'da bina yaşı neden bu kadar genç?▾
Bölge son yıllarda yoğun konut projesi kazandı; ortalama bina yaşı yaklaşık 3 yıl.
Velibaba Emlakçı komisyonu ne kadar?▾
Satışta alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 + KDV, kiralamada bir aylık kira bedeli + KDV uygulanıyor.
Ücretsiz ön değerlendirme yapılıyor mu?▾
Evet, Velibaba ve çevresindeki mülkler için ücretsiz piyasa değer analizi sunuyoruz.