Elit Yaşam Konakları Nerede?

Elit Yaşam Konakları, İstanbul’un Pendik ilçesine bağlı
Yenişehir Mahallesi sınırlarında, Cahit Zarifoğlu Caddesi ve
Bahar Sokak çevresinde bulunuyor. Proje, Kurtköy ile Yenişehir’in kesişen yaşam
alanlarından birinde konumlanıyor.

Bu konum, Yenişehir’in konut ağırlıklı ve görece düzenli yerleşim yapısını;
Kurtköy’ün ulaşım, alışveriş ve iş olanaklarıyla bir araya getiriyor. Sitenin
Kardelen Korusu ve Aydos Ormanı yönündeki doğal dokuya yakınlığı da daha yoğun
projelere kıyasla önemli bir farklılık yaratıyor.

Yenişehir’deki güncel konut seçeneklerini karşılaştırmak isterseniz

Yenişehir emlak

sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Elit Yaşam Konakları’nın Genel Özellikleri

Elit Yaşam Konakları, Delmar Yapı tarafından hayata geçirilen ve 2000’li yılların
sonunda tamamlanan projelerden biri. Proje kaynaklarına göre yaklaşık
17.300 metrekarelik bir alan üzerinde toplam
88 konut bulunuyor.

Konut sayısının arsa büyüklüğüne oranla sınırlı tutulması, projenin en dikkat
çekici özelliklerinden biri. Büyük bir arsa üzerinde çok yüksek sayıda bağımsız
bölüm yerine daha düşük yoğunluklu bir yerleşim planlanmış.

Bunun günlük hayattaki karşılığı; binalar arasında daha fazla mesafe, geniş ortak
kullanım alanları ve daha ferah bir site görünümü oluyor. Projenin ilk dönem
tanıtım bilgilerinde alanın büyük bölümünün peyzaj ve sosyal alanlara ayrıldığı
belirtiliyor.

Yenişehir’de Peyzajıyla Öne Çıkan Bir Site

Elit Yaşam Konakları’nı Yenişehir’deki birçok projeden ayıran ilk unsur,
geniş peyzaj alanı. Site yalnızca blokların arasına birkaç ağaç
yerleştirilmiş bir konut projesi görünümünde değil. Yürüyüş alanları, dinlenme
noktaları, çiçeklendirilmiş bahçeler ve ortak kullanım alanları daha bütünlüklü
bir yaşam çevresi oluşturuyor.

Geniş yeşil alan özellikle şu kullanıcılar için önemli bir avantaj sağlayabilir:

• Çocuklarının site içerisinde vakit geçirmesini isteyen aileler,
• Gün içinde kısa yürüyüşler yapmayı sevenler,
• Yoğun blok düzeni yerine daha ferah yerleşimleri tercih edenler,
• Evden çalışan ve gün içinde açık alana çıkmak isteyenler,
• Şehirden tamamen uzaklaşmadan doğaya yakın yaşamak isteyenler.

Peyzajın güncel bakım durumu mevsime ve yönetim uygulamalarına göre değişebilir.
Ancak projenin yerleşim planı, yeşil alanı geçici bir satış söyleminden çıkararak
sitenin temel özelliklerinden biri hâline getiriyor.

Elit Yaşam Konakları Daire Tipleri

Proje kaynaklarında konut büyüklüklerinin yaklaşık
68 metrekare ile 248 metrekare arasında değiştiği görülüyor.
Sitede farklı yaşam ihtiyaçlarına hitap eden şu konut tipleri bulunuyor:

• 1+1 daireler,
• 3+1 daireler,
• 4+1 daireler,
• 5+1 geniş daireler,
• Dubleks ve villa tipi konutlar.

Dairelerin brüt ve net kullanım alanları; blok, kat, cephe ve konutun dubleks
olup olmamasına göre değişebiliyor. Bu nedenle yalnızca ilan başlığındaki oda
sayısına veya brüt metrekare bilgisine bakarak karar verilmemeli.

Aynı oda sayısına sahip iki dairenin salon genişliği, mutfak planı, balkon
kullanımı, bahçeyle ilişkisi ve depolama alanları birbirinden farklı olabilir.
Bazı büyük dairelerde zaman içinde yapılan iç mimari değişiklikler de mevcut
yerleşim planını etkileyebilir.

Elit Yaşam Konakları Sosyal Olanakları

Projenin ilk dönem tanıtımlarında ve güncel portföy açıklamalarında geniş bir
sosyal imkân listesi bulunuyor. Site için belirtilen başlıca olanaklar şunlar:

• Açık ve kapalı yüzme havuzları,
• Çocuk havuzu,
• Kapalı spor salonu,
• Sauna ve Türk hamamı,
• Tenis kortu,
• Basketbol ve voleybol sahası,
• Çocuk oyun alanları,
• Yürüyüş ve koşu parkurları,
• Güneşlenme ve dinlenme alanları,
• Güvenlik kontrollü giriş,
• Kamera sistemi,
• Otopark alanları,
• Ortak alanları destekleyen jeneratör sistemi.

Konut satın almadan veya kiralamadan önce havuzların güncel kullanım durumu,
sosyal tesislerin çalışma saatleri, spor alanlarının bakım durumu ve hangi
hizmetlerin aidata dâhil olduğu site yönetiminden öğrenilmeli.

Sosyal donatıların fazla olması yaşam kalitesini artırabilir. Bununla birlikte
bakım, personel ve enerji giderlerinin aidat üzerindeki etkisi de dikkate alınmalıdır.

Güvenlik ve Otopark İmkânları

Elit Yaşam Konakları’nın kontrollü giriş sistemi ve site çevresindeki kamera
altyapısı, özellikle çocuklu aileler ve güvenlikli site yaşamını tercih edenler
açısından önemli bir özellik.

Projede konutlara yönelik açık otopark alanlarının bulunduğu belirtiliyor.
Ancak araç sayısının yıllar içinde artmış olabileceği düşünülerek satın alma veya
kiralama öncesinde daireye tanımlı park alanı olup olmadığı ve misafir araçlarının
nerede park ettiği öğrenilmelidir.

Elit Yaşam Konakları Ulaşım Olanakları

Yenişehir ve Kurtköy bölgesi son yıllarda ulaşım imkânları bakımından önemli
ölçüde gelişti. M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Havalimanı Metro Hattı üzerinde
Kurtköy ve Sabiha Gökçen Havalimanı istasyonlarının hizmete girmesi, bölgenin
Anadolu Yakası’yla toplu taşıma bağlantısını güçlendirdi.

Elit Yaşam Konakları doğrudan metro çıkışında bulunan bir proje değil.
İstasyona ulaşmak için otobüs, minibüs veya kısa araç bağlantısı gerekebilir.
Toplu taşımayı düzenli kullananların gerçek yolculuk süresini yoğun saatlerde
deneyerek değerlendirmesi faydalı olacaktır.

Özel araç kullananlar açısından Kurtköy bağlantıları, TEM yönü ve Sabiha Gökçen
Havalimanı’na erişim bölgenin önemli avantajları arasında. Bununla birlikte
Yenişehir ve Kurtköy’de iş giriş-çıkış saatlerinde yaşanabilen trafik yoğunluğu
da hesaba katılmalı.

Viaport, Sabiha Gökçen ve Günlük İhtiyaçlara Yakınlık

Viaport Asia’nın Yenişehir Mahallesi’nde bulunması, bölge sakinlerine alışveriş,
yeme-içme ve sosyal yaşam açısından geniş seçenekler sunuyor. Sabiha Gökçen
Havalimanı’na erişimin kolay olması ise havacılık sektöründe çalışanlar, sık
seyahat edenler ve havalimanı çevresindeki iş alanlarında görev yapanlar için
önemli bir avantaj.

Yenişehir çevresinde market, okul, sağlık kuruluşu, kafe ve diğer günlük ihtiyaç
noktalarının çoğalması, bölgenin yalnızca yeni konut projelerinden oluşan bir
yerleşim görünümünden uzaklaşmasını sağladı.

Elit Yaşam Konakları Kimler İçin Uygun?

Çocuklu aileler

Geniş peyzaj, oyun ve spor alanları ile kontrollü site girişi çocuklu ailelerin
beklentilerine karşılık verebilir. Farklı büyüklükteki daire seçenekleri de
ailenin uzun vadeli alan ihtiyacına göre tercih yapılmasını kolaylaştırır.

Yeşil alanı önemseyenler

Yenişehir’de yaşamak isteyen ancak yüksek yoğunluklu blok projelerinden
hoşlanmayanlar için düşük konut yoğunluğu ve koru komşuluğu önemli olabilir.

Sabiha Gökçen ve Kurtköy çevresinde çalışanlar

Havalimanı, Teknopark İstanbul ve Kurtköy çevresindeki iş merkezlerinde
çalışanlar için ev ile iş arasındaki mesafeyi azaltabilecek seçeneklerden biri.

Büyük daire veya dubleks arayanlar

Yeni projelerde geniş aile dairelerinin azalması, 4+1 ve 5+1 gibi konutları daha
özel bir segmente taşıyor. Elit Yaşam Konakları’ndaki geniş daire, dubleks ve
villa tipi seçenekler bu ihtiyaca cevap verebilir.

Uzun süreli oturum düşünenler

Proje yalnızca kısa vadeli kira getirisi arayan yatırımcılardan çok, yaşam alanı
ve çevre niteliğine önem veren uzun vadeli kullanıcılar açısından öne çıkıyor.

Endeksa Yenişehir Demografik Yapısını Buradan Görebilirsiniz

Elit Yaşam Konakları’nda Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Elit Yaşam Konakları’nda satılık daire değerlendirirken yalnızca ilan fiyatını
karşılaştırmak yeterli değildir. Aynı site içerisinde dairelerin değeri blok,
cephe, kat ve iç özelliklere göre önemli ölçüde değişebilir.

1. Blok ve cephe: Dairenin peyzaja, havuza, koruya, yola veya
   başka bir bloğa bakması değerini etkileyebilir.
2. Kat ve konum: Bahçe katı, ara kat, çatı dubleksi ve villa tipi
   konutların kullanım özellikleri farklıdır.
3. Net kullanım alanı: Brüt metrekare yerine odaların gerçek
   ölçüsü ve kullanılabilir alan karşılaştırılmalıdır.
4. Tadilat durumu: Mutfak, banyo, tesisat, pencere ve zeminlerin
   yenilenme ihtiyacı satın alma bütçesine eklenmelidir.
5. Tapu ve proje uyumu: Dairenin mevcut kullanım şekliyle onaylı
   mimari proje arasında farklılık bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.
6. Aidat ve ek giderler: Güncel aidat, geçmiş yönetim borcu ve
   planlanan büyük bakım harcamaları öğrenilmelidir.
7. Otopark: Daire için ayrılan park alanının uygulamadaki durumu
   ayrıca sorulmalıdır.
8. Enerji performansı: Isınma sistemi, cephe, yalıtım ve Enerji
   Kimlik Belgesi incelenmelidir.
9. Güncel emsal satışlar: Yalnızca ilan fiyatları değil,
   gerçekleşmiş satışlar ve benzer dairelerin pazarda kalma süresi dikkate alınmalıdır.

Bir konutun enerji performansını nasıl kontrol edebileceğinizi öğrenmek için

evin enerji sınıfını öğrenme rehberimizi

inceleyebilirsiniz.

Elit Yaşam Konakları’nda Kiralık Daire Arayanlara Öneriler

Kiralık daire arayanların aidat dâhil toplam aylık maliyeti hesaplaması gerekiyor.
Özellikle sosyal donatısı fazla olan sitelerde yalnızca kira bedeline bakmak
yanıltıcı olabilir.

Taşınmadan önce havuz ve sosyal tesis kullanım koşulları, otopark hakkı, evcil
hayvan kuralları, taşınma saatleri ve varsa depo alanı gibi ayrıntılar site
yönetiminden öğrenilmeli.

Dairenin günün farklı saatlerinde görülmesi de yararlı olabilir. Gün ışığı,
çevre gürültüsü, otopark yoğunluğu ve blok çevresindeki hareketlilik böylece daha
sağlıklı değerlendirilebilir.

Elit Yaşam Konakları Yatırım İçin Uygun mu?

Bir sitenin bölgede tanınması ve yerleşik bir kullanıcı kitlesine sahip olması,
satış ve kiralama dönemlerinde avantaj yaratabilir. Elit Yaşam Konakları’nın
geniş peyzajı, farklı daire tipleri ve Yenişehir’deki konumu projeyi benzerlerinden
ayırıyor.

Bununla birlikte yatırım kararı yalnızca sitenin güzel olması üzerinden
verilmemeli. Satın alma bedeli, güncel kira potansiyeli, aidat, tadilat ihtiyacı,
dairenin cephesi ve pazardaki alternatifler birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle 1+1 dairelerin kiracı profili ile 4+1 veya 5+1 konutların hedef kitlesi
aynı değildir. Küçük daireler daha hareketli bir kiralama pazarına sahip olabilirken,
geniş konutlarda doğru alıcıyı veya kiracıyı bulmak daha uzun sürebilir.

Kurtköy ve çevresindeki yatırım seçeneklerini değerlendirmek için

Kurtköy emlak

sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Yenişehir Emlak Piyasasında Yerinde Analiz Neden Önemli?

Yenişehir emlak piyasasında aynı cadde üzerinde bulunan iki sitenin bile fiyat
dinamiği farklı olabilir. Site yaşı, arsa büyüklüğü, sosyal tesisler, aidat,
blok yoğunluğu, daire planı ve cephe özellikleri fiyatı doğrudan etkiler.

Bu nedenle internette bulunan ortalama metrekare değerleri yalnızca başlangıç
noktası olarak görülmeli. Gerçekçi bir değerlendirme için dairenin yerinde
incelenmesi ve aynı sitedeki benzer bağımsız bölümlerle karşılaştırılması gerekir.

Yenişehir emlakçı seçerken yalnızca ilan sayısına değil,
danışmanın site içerisindeki blokları, cepheleri ve gerçekleşen işlemleri ne
kadar iyi bildiğine bakılmalı. Bölgeyi tanımayan bir danışman peyzaj cephesi,
yol cephesi, bahçe kullanımı veya dubleks planı gibi fiyatı etkileyen ayrıntıları
gözden kaçırabilir.

Güncel portföylerime buradan ulaşabilirsiniz.

Elit Yaşam Konakları Hakkında Genel Değerlendirme

Elit Yaşam Konakları’nı öne çıkaran temel unsur tek başına havuz, spor salonu
veya güvenlik değil. Projenin asıl farkı; geniş bir arsa üzerinde nispeten
sınırlı sayıda konut, güçlü peyzaj düzeni, farklı büyüklükte daireler ve
Kardelen Korusu çevresindeki doğal dokunun bir araya gelmesi.

Yenişehir’de satılık veya kiralık ev arıyor; aynı zamanda yeşil alan, sosyal
yaşam ve site düzeninden vazgeçmek istemiyorsanız Elit Yaşam Konakları görülmesi
gereken seçeneklerden biri olabilir.

Doğru daireyi bulmak için blok, cephe, kat, plan, aidat ve güncel piyasa değeri
birlikte incelenmeli. Elit Yaşam Konakları’ndaki satılık ve kiralık daireler veya
Yenişehir’deki alternatif projeler hakkında bilgi almak için
benimle iletişime geçebilirsiniz.

Kurtköy emlakçı ve
Yenişehir bölge uzmanı olarak amacım; alıcıların doğru evi bulmasına, mülk
sahiplerinin ise gayrimenkullerini gerçekçi bir fiyat ve doğru pazarlama
yöntemiyle değerlendirmesine yardımcı olmak.