Kurtköy Sülüntepe Emlakçı
Kurtköy Sülüntepe Emlakçı | Emre Ödek
Merhaba, ben Emre Ödek.
İstanbul Üniversitesi Pazarlama bölümünden mezun oldum. Üniversitede öğrendiğim pazarlama ve iletişim bilgisini doğrudan gayrimenkul danışmanlığına uyguladım, bu yüzden işimi biraz farklı yapıyorum.
Klasik emlakçılık yaklaşımının yanı sıra dijital pazarlama sertifikalarım sayesinde satılık ve kiralık mülkleri doğru alıcı ve kiracıyla çok daha hızlı buluşturabiliyorum. Bir ilan açmak ve beklemek yerine, mülkü aktif olarak pazarlıyorum.
Akademik Alt Yapı
Lisans eğitimimin ardından Anadolu Üniversitesi Emlak Yönetimi programını tamamladım. Bu sayede danışanlara yalnızca portföy göstermekle kalmıyor, alım-satım ve kiralama süreçlerinin hukuki ve teknik boyutlarında da somut destek veriyorum.
Çalışma Bölgesi: Sülüntepe Mahallesi
Kurtköy’ün hâlâ aktif olarak büyüyen mahallelerinden biri olan Sülüntepe’de aktif olarak çalışıyorum. Yıllık %5 civarında nüfus artışı yaşayan bu bölgede, standart bir mahalleden farklı olarak hangi caddenin altyapı yatırımlarından öncelikli faydalanacağını takip etmek gibi konulara ekstra dikkat gerekiyor — ben de danışanlarıma bu konuda özellikle titiz davranıyorum.
Kurtköy, Çamlık, Yenişehir ve Şeyhli gibi çevre mahallelerde de geniş bir portföy yönetiyor, güçlü bir alıcı-kiracı ağıyla çalışıyorum.
Nasıl Çalışıyorum?
Gayrimenkul süreçleri zaman alıcı ve karmaşık olabiliyor — Sülüntepe gibi gelişmekte olan bölgelerde bu daha da geçerli. Tapu sorgulamasından imar ve altyapı durumu kontrolüne, fiyat müzakeresinden teslim gününe kadar her adımı takip ediyorum. Danışanlarım süreci benden öğreniyor, sürprizlerle karşılaşmıyor.
Benim için uzun vadeli ilişki, tek seferlik işlemden her zaman önce geliyor. Şimdiye kadar çalıştığım danışanların büyük bölümü daha sonraki işlemleri için de benimle iletişime geçiyor — bu benim için en anlamlı referans.
Uzmanlık Alanları
- Sülüntepe Mahallesi satılık daire danışmanlığı
- Kiralık daire danışmanlığı
- Gelişen bölgelerde imar ve altyapı takibi
- Yatırım amaçlı gayrimenkul analizi (orta-uzun vadeli değer artışı odaklı)
- Tapu ve sözleşme süreç koordinasyonu
Sülüntepe Mahallesi’nde güvenilir bir emlak danışmanı arıyorsanız, doğrudan iletişime geçebilirsiniz. İlk görüşme ücretsizdir.
İletişim
Sülüntepe Mahallesi'nde ev almak, satmak ya da kiralamak istiyorsanız doğru yerdesiniz. İlk görüşme ücretsizdir.
Sülüntepe, Kurtköy'ün kuzeybatısında, Çamlık'a komşu bir mahalle. Bütçe dostu giriş fiyatları ve gelişmekte olan altyapısıyla hem ilk kez ev alacaklar hem de orta-uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılar için dikkat çekici bir seçenek sunuyor.
Sülüntepe Nasıl Bir Mahalle?
Sülüntepe, Marmara Bölgesi geçiş ikliminin etkisi altında; yazlar sıcak, kışlar soğuk ve yağışlı geçiyor. Mahalledeki nüfus artışı yıllık ortalama %5 civarında — bu, bölgenin hâlâ aktif olarak büyümeye devam ettiğini gösteriyor. Eğitim tarafında Fatma Gözen Eralp İlkokulu ve Ortaokulu gibi kurumlar hizmet veriyor; sağlık tarafında ise Emsey Hastanesi, Kurtköy Ersoy Hastanesi ve Lokman Hekim Hastanesi bölgeye yakın konumda. Günlük ihtiyaçlar için Ilgaz Hipermarket ve BİM gibi marketler mahalle içinde bulunuyor.
Sülüntepe Satılık Daireler
Sülüntepe'de satılık daire fiyatları 2,65 milyon TL'den başlıyor — bu, Kurtköy'ün merkez mahallelerine göre daha erişilebilir bir giriş seviyesi. Bölgede 2+1'den 3+1'e kadar geniş bir yelpazede daire bulunuyor; örneğin 85 m² bir 2+1 daire 5,3 milyon TL civarında, 120 m² bir 3+1 daire ise 8,25 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor. Bu geniş fiyat aralığı, bina yaşı ve konumun fiyatı ne kadar belirleyici olduğunu gösteriyor.
Sülüntepe Kiralık Daireler
Kiralık tarafında bina yaşı ortalaması yaklaşık 12 yıl. Bölgenin sürekli gelişen yapısı, kiracı talebini de canlı tutuyor. Kira sözleşmesi imzalamadan önce depozito tutarını, artış oranının bağlı olduğu endeksi ve varsa demirbaş listesini yazılı olarak almak, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçiyor.
Neden Bir Emlakçı İle Çalışmalısınız?
- Fiyat farkını doğru okur — aynı mahallede 5,3 milyon TL'den 8,25 milyon TL'ye kadar değişen fiyatların hangi faktörlerden kaynaklandığını bilir.
- Gelişen bölgeyi takip eder — yıllık %5 nüfus artışının hangi sokaklarda değer artışına dönüştüğünü sahadan görür.
- Hukuki riskleri önceden görür — ipotek, haciz, iskan eksikliği gibi sorunları tapu kaydına bakmadan önce sorgular.
- Süreci hızlandırır — kredi, ekspertiz, tapu randevusu gibi adımlarda nerede tıkanma olabileceğini bilir.
2026 Sülüntepe Emlakçı Komisyonları ve Detayları
Türkiye'de emlak komisyonu, satış işlemlerinde satış bedelinin %2'si + KDV olarak hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı tahsil ediliyor. Kiralamada ise genellikle bir aylık kira bedeli + KDV uygulanıyor, yine hem kiracıdan hem mülk sahibinden alınıyor.
Çevre Mahalleler
Sülüntepe'de aradığınızı bulamazsanız, hemen komşu mahallelerde de aktif olarak hizmet veriyoruz:
Emre Ödek'in Yorumu
Sülüntepe'de dikkat çeken şey, bölgenin hâlâ aktif olarak büyümesi — yıllık nüfus artışı %5 civarında seyrediyor. Bu tür gelişen mahallelerde erken hareket eden alıcılar genelde avantajlı çıkıyor, ama "gelişiyor" denilen her sokak aynı hızda değer kazanmıyor.
Bu yüzden bir daireye karar vermeden önce, hangi caddenin altyapı yatırımlarından öncelikli faydalanacağını, hangi bölgenin imar planında öne çıktığını mutlaka araştırmanızı öneririm. Doğru sokakta erken giriş, orta vadede ciddi fark yaratabiliyor.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Sülüntepe ve çevresinde mülk değerlendirmesi için bugün iletişime geçin.
Bize UlaşınSıkça Sorulan Sorular
Sülüntepe'de satılık daire fiyatları ne kadar?▾
Fiyatlar 2,65 milyon TL'den başlıyor; 2+1 daireler ortalama 5-6 milyon TL, geniş 3+1 daireler ise 8 milyon TL civarına kadar çıkabiliyor.
Sülüntepe'de nüfus artışı ne durumda?▾
Bölgedeki nüfus artışı yıllık ortalama %5 civarında; bu, mahallenin hâlâ aktif olarak geliştiğini gösteriyor.
Sülüntepe'de sağlık ve eğitim olanakları nasıl?▾
Emsey Hastanesi, Kurtköy Ersoy Hastanesi ve Lokman Hekim Hastanesi bölgeye yakın; eğitim tarafında Fatma Gözen Eralp İlkokulu ve Ortaokulu hizmet veriyor.
Sülüntepe yatırım için uygun mu?▾
Gelişmekte olan bir mahalle olduğu için orta-uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılar için değerlendirilebilir; ancak sokak bazında imar ve altyapı durumunun araştırılması önemli.
Ücretsiz ön değerlendirme yapılıyor mu?▾
Evet, Sülüntepe ve çevresindeki mülkler için ücretsiz piyasa değer analizi sunuyoruz.