Kira Kontratı Örneği: PDF İndir ve Doldurma Rehberi

Kira kontratı örneği arıyorsanız, önce belgenin konutunuza ve tarafların anlaşmasına uygun olduğundan emin olun. Kira sözleşmesini yalnızca ad, adres ve tutar yazarak tamamlamak; ödeme günü, depozito ve teslim durumunu belirsiz bırakabilir. Bu rehberde boş alanları nasıl dolduracağınızı ve imzadan önce neleri kontrol edeceğinizi bulabilirsiniz.

Kira kontratı nasıl doldurulur?

Bu rehber olağan konut kiralaması için hazırlanmıştır. İşyeri, kısa süreli konaklama, şirket adına kiralama veya yabancı para içeren işlemlerde farklı hükümler gündeme gelebilir. Örneği, işlemin koşullarını değerlendirmeden aynen imzalamayın.

1. Kiraya veren ve kiracı bilgileri

Ad ve soyadı, kimlik bilgilerini, iletişim numarasını ve adresi karşılıklı kontrol ederek yazın. Kiraya veren adına başka biri imzalayacaksa temsil yetkisini inceleyin. Anahtarın bir kişide bulunması, tek başına kiralama yetkisini göstermez. Birden fazla kiracı veya malik varsa tarafları ve imza düzenini açıkça belirleyin.

2. Kiralananın adresi ve kullanım amacı

İl, ilçe, mahalle, cadde veya sokak, bina numarası, blok, kat ve daire numarasını eksiksiz belirtin. Özellikle site içindeki konutlarda yalnızca site adı yeterli değildir. Otopark, depo veya başka bir alanın kullanımı da kiralamaya dahilse hangi alan olduğunu yazın. Kullanım amacını “konut” olarak açıkça belirtin.

3. Başlangıç tarihi, süre ve teslim tarihi

Sözleşmenin imzalandığı tarih, kira başlangıcı ve anahtar teslimi aynı gün olmak zorunda değildir. Bu tarihleri birbirinin yerine kullanmayın. İlk kira dönemi kısmi bir ayı kapsıyorsa, bu dönemin tutarını ve ödeme tarihini ayrıca kararlaştırın. Kontratın süresinin dolması, konut kirasını kendiliğinden sona erdirmez.

4. Kira bedeli, ödeme günü ve hesap bilgileri

Aylık bedeli rakamla ve yazıyla belirtin; iki tutarın aynı olduğunu kontrol edin. Ödemenin hangi gün yapılacağını ve hangi döneme ait olacağını netleştirin. IBAN ile hesap sahibini birlikte doğrulayın. Kirayı ve depozitoyu ayrı açıklamalarla kaydetmek, hangi ödemenin neye ilişkin olduğunu takip etmeyi kolaylaştırır.

Kira artışı ve depozito: aynı şey değiller

Kira artışında hangi oran esas alınır?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde, yenilenen dönem için tarafların kararlaştırdığı artışın üst sınırı TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Bu oran aylık enflasyon veya yıllık TÜFE oranıyla karıştırılmamalıdır. Sınırın altında bir artış kararlaştırılması mümkündür; üst sınırın bulunması, her sözleşmede otomatik olarak o oranın uygulanacağı anlamına gelmez.

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira bedelinin mahkemece belirlenmesi ayrıca düzenlenmiştir. Bu nedenle “beş yıl dolunca ev sahibi istediği kirayı belirler” şeklinde bir madde kullanmayın. Yenileme tarihindeki mevzuat ve sözleşmenin koşulları birlikte değerlendirilmelidir.

Depozito kaç aylık olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kararlaştırılan güvence üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK m.342). Tutarı, güvence şekli ve teslim kaydını açık yazın. Para olarak güvence verilmesinde kanun, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilemeyecek vadeli tasarruf hesabını düzenler; bankadan geri verme şartları da aynı maddede yer alır.

Depozitonun her durumda çıkış tarihindeki kira bedeline yükseltilerek iade edileceği söylenemez. İade hesabında sözleşme, güvence biçimi, hesap kayıtları ve varsa kanunen talep edilebilen borç veya zararlar önemlidir. Giriş ve çıkıştaki teslim kayıtlarını saklayın.

Demirbaş listesi ve teslim tutanağı nasıl hazırlanır?

“Ev sağlam teslim edildi” cümlesi, teslimde ne bulunduğunu anlatmak için yetersiz kalabilir. Eşyalı veya boş konutta mevcut demirbaşları, çalışma durumunu ve görülen kusurları tek tek kaydedin. Tarihli fotoğrafları, tarafların erişebileceği biçimde teslim tutanağıyla birlikte saklayın.

Kurtköy, Yenişehir ve Çamlık’taki site dairelerinde aidatın kapsamını, otopark kullanımını ve site yönetiminin taşınma prosedürünü de önceden öğrenin. Mevcut aidat bilgisini tarih belirterek kaydedin; yönetim giderlerinin ileride değişebileceğini dikkate alın. Olağan kullanım giderleriyle malike ait yatırım veya esaslı onarım giderlerini tek kalemde değerlendirmeyin.

e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapılabilir mi?

Evet. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın Kira Sözleşmesi İşlemleri hizmetine e-Devlet üzerinden kimliğinizi doğrulayarak ulaşabilirsiniz. Hizmetin kapsamı ve işlem adımları için ekrandaki güncel yönlendirmeleri izleyin.

PDF örneğini indirmek, e-Devlet’te sözleşme oluşturmak anlamına gelmez. Dijital işlemde de taraf, taşınmaz, ödeme ve özel koşul bilgilerini kontrol edin. e-Devlet kullanılması, her özel şartın kendiliğinden hukuka uygun olacağını veya bütün uyuşmazlıkların önleneceğini garanti etmez.

İmzadan önce son kontrol listesi

Kefil alınacaksa yalnızca ad ve imza eklemekle yetinmeyin. Kefaletin şekli, azami sorumluluk tutarı, tarihi ve gerekli olabilecek eş rızası ayrı kurallara tabidir. Kefalet ve tahliye taahhüdü gibi ek belgeleri somut işlem için bir avukata kontrol ettirin.

Kira kontratı örneği hakkında sık sorulan sorular

Kira kontratı ile kira sözleşmesi aynı şey mi?

Günlük kullanımda iki ifade aynı kiralama ilişkisini anlatır. Belgenin başlığından çok, tarafları ve üzerinde anlaşılan koşulları açıkça göstermesi önemlidir.

PDF örneğini yazdırıp doldurabilir miyim?

Evet. İndirdiğiniz dosyayı yazdırarak alanları okunaklı biçimde doldurabilirsiniz. Her sayfayı ve ekleri birlikte kontrol edin; tarafların aynı içeriğe sahip nüshaları saklamasını sağlayın. PDF’nin düzenlenebilir bir form olduğunu varsaymayın.

Noter olmadan kira kontratı yapılabilir mi?

Olağan konut kira sözleşmesi için genel olarak noter düzenlemesi zorunlu değildir. Yazılı ve imzalı bir metin, üzerinde anlaşılan şartların ispatını kolaylaştırır. Temsil, kefalet veya özel bir işlem varsa bunun ayrı şekil koşulları değerlendirilmelidir.

Bir yıllık kira kontratı bitince kiracı çıkmak zorunda mı?

Salt sürenin bitmesi konut kirasında otomatik tahliye anlamına gelmez. Bildirim, uzama ve kanuni sona erme sebepleri birlikte değerlendirilir. Ayrıntılar için sözleşme süresi ve yenilenme rehberine bakabilirsiniz.

Tahliye taahhütnamesi kira kontratının bir parçası mı?

Tahliye taahhüdü ayrı sonuçlar doğuran bir beyandır. TBK m.352, kiralananın tesliminden sonra belirli bir tarihte boşaltmanın yazılı olarak üstlenilmesini düzenler. Kanunda “mutlaka bir veya iki hafta beklenir” biçiminde sabit bir süre yoktur. Tarihleri boş bırakmayın ve belgenin koşullarını bir avukatla değerlendirin.

Eşyalı ev için ayrıca belge gerekir mi?

Ayrıntılı demirbaş ve teslim listesi hazırlamak faydalıdır. Eşyanın adı, adedi, durumu ve varsa fotoğraf numarasını belirtip listeyi sözleşmenin eki olarak tanımlayın.

Aşağıda ki linklerden öenmli konularda kaleme aldığım yazıları görüntüleyebilirsiniz.

Evinin Enerji Sınıfını Nasıl Öğrenirsin? Enerji Verimli Konut Kredisi Rehberi (2026 Güncel)

Sosyal Medyada Emlak İlanı Vermek Yasak mı? EİDS 2026 Rehberi

Eminevim ve Fuzulevim ile Ev Almak Mantıklı mı? Tasarruf Finansman mı, Konut Kredisi mi? 2026 Rehberi

Ev Satarken Hangi Vergiler Ödenir? Satıcı İçin Tapu Rehberi 2026

Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi ve TapuTakas Nasıl Kullanılır? 2026

2026’da Ev Almak Mantıklı mı? Kredi ve Kira Karşılaştırması

Kaynak ve kapsam: Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye özel hukuki görüş yerine geçmez. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (özellikle m.342, 344, 346, 347 ve 352) ile e-Devlet Kira Sözleşmesi İşlemleri esas alınmıştır. Son içerik kontrolü: 22 Eylül 2026.