Pendik Yayalar Emlakçı
Pendik Yayalar Emlakçı | Emre Ödek
Merhaba, ben Emre Ödek.
İstanbul Üniversitesi Pazarlama bölümü mezunuyum ve Anadolu Üniversitesi Emlak Yönetimi programını tamamladım. Klasik emlakçılığın yanına dijital pazarlama becerilerimi ekleyerek işimi farklı yapıyorum.
Çalışma Bölgesi: Yayalar Mahallesi
Marmara Denizi’ne yakınlığıyla bilinen Yayalar’da aktif olarak çalışıyorum. Bir Yayalar Emlakçı olarak, Yayalar-Sülüntepe sınırındaki ilanlarda tapu kaydından mahalleyi teyit etmenin önemine özellikle dikkat çekiyorum.
Sülüntepe, Şeyhli, Güllübağlar ve Kurtköy gibi çevre mahallelerde de geniş bir portföy yönetiyorum.
Nasıl Çalışıyorum?
Yayalar Emlakçı olarak tapu sorgulamasından fiyat müzakeresine kadar her adımı takip ediyorum. Uzun vadeli ilişki, benim için tek seferlik işlemden her zaman önce geliyor.
Uzmanlık Alanları
- Yayalar Mahallesi satılık daire danışmanlığı
- Kiralık daire danışmanlığı
- Mahalle sınırı ve tapu teyit kontrolü
- Yatırım amaçlı gayrimenkul analizi
- Tapu ve sözleşme süreç koordinasyonu
Yayalar’da güvenilir bir emlak danışmanı arıyorsanız, doğrudan iletişime geçebilirsiniz. İlk görüşme ücretsizdir.
İletişim
Yayalar'da ev almak, satmak ya da kiralamak istiyorsanız doğru yerdesiniz. Marmara Denizi'ne yakınlığıyla bilinen bu bölgeyi tanıyan bir Yayalar Emlakçı ile ilk görüşme ücretsizdir.
Yayalar, Marmara Denizi'ne yakınlığı, sakin sosyal yapısı ve büyüyen nüfusuyla Pendik'in dikkat çeken mahallelerinden biri. Bir Yayalar Emlakçı ile çalışmak, hem şehir merkezine yakınlığın hem de sakin yaşamın bir arada sunulduğu bu bölgede doğru fiyatı bulmanızı sağlıyor.
Yayalar Nasıl Bir Mahalle?
Yayalar, İstanbul'un Anadolu Yakası'nda, Marmara Denizi'ne yakın konumuyla huzurlu bir yaşam alanı sunuyor. Genç ailelerin, profesyonellerin ve öğrenci nüfusunun bir arada yaşadığı mahalle, kafe ve restoranlarıyla sosyal hayatı canlı tutuyor. Sülüntepe ile iç içe geçen bir yapısı var — bu nedenle iki mahallenin sınırında kalan projelerde ilan bazen her iki mahalle adıyla da karşınıza çıkabiliyor.
Yayalar Satılık Daire
Yayalar'da satılık daire fiyatları ortalama 6,1 milyon TL civarında, ortalama metrekare fiyatı 60.237 TL. Bina yaşı ortalaması yaklaşık 6 yıl, amortisman süresi 15 yıl. En ucuz satılık daire seçenekleri 3,55 milyon TL'den başlıyor, üst segmentte 10,3 milyon TL'ye kadar çıkıyor.
Yayalar Kiralık Daire
Kiralık tarafında ortalama kira getirisi 32.631 TL civarında, en ucuz kiralık daire seçenekleri 27.500 TL'den başlıyor. Metro ve otobüs hatları ulaşımı kolaylaştırıyor, Sabiha Gökçen Havalimanı'na yakınlığı da hem yerli hem yabancı kiracılar için avantaj sağlıyor. Kira sözleşmesi imzalamadan önce depozito tutarını, artış oranının bağlı olduğu endeksi ve varsa demirbaş listesini yazılı olarak almak önemli.
Yayalar Emlakçı Komisyonları
Türkiye'de emlak komisyonu, satış işlemlerinde satış bedelinin %2'si + KDV olarak hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı tahsil ediliyor. Kiralamada ise genellikle bir aylık kira bedeli + KDV uygulanıyor. Bir Yayalar Emlakçı seçerken şu noktalara dikkat edin:
Yayalar Yatırım Fırsatları
Yayalar'ın 6 yıllık ortalama bina yaşı ve düzenli fiyat artış trendi (yılın sonuna kadar %7 artış bekleniyor), bölgeyi orta vadeli yatırımcılar için dengeli bir seçenek yapıyor. Marmara Denizi'ne yakınlığı ve sakin yapısı, uzun vadeli oturum amaçlı alıcılar için de cazibe yaratıyor.
Çevre Mahalleler
Yayalar'da aradığınızı bulamazsanız, hemen komşu mahallelerde de aktif olarak hizmet veriyoruz:
Emre Ödek'in Yorumu
Yayalar'da bir Yayalar Emlakçı olarak en sık karşılaştığım karışıklık, Yayalar ile Sülüntepe sınırındaki ilanların hangi mahalleye ait olduğu. İlan başlığı bazen yanıltıcı olabiliyor, bu yüzden tapu kaydına bakmadan karar vermemenizi öneririm.
Marmara Denizi'ne yakınlık, özellikle yaz aylarında Yayalar'daki talebi artıran bir faktör — bu mevsimsel dalgalanmayı fiyat pazarlığında lehinize kullanabilirsiniz.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Yayalar'da mülk değerlendirmesi için bugün iletişime geçin.
Bize UlaşınSıkça Sorulan Sorular
Yayalar'da satılık daire fiyatları ne kadar?▾
Ortalama fiyat 6,1 milyon TL civarında, ortalama metrekare fiyatı ise 60.237 TL.
Yayalar Emlakçı komisyonu ne kadar?▾
Satışta alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 + KDV, kiralamada bir aylık kira bedeli + KDV uygulanıyor.
Yayalar ile Sülüntepe farkı ne?▾
İki mahalle iç içe geçmiş durumda; sınır bölgesindeki projelerde tapu kaydından mahalleyi teyit etmek önemli.
Ücretsiz ön değerlendirme yapılıyor mu?▾
Evet, Yayalar ve çevresindeki mülkler için ücretsiz piyasa değer analizi sunuyoruz.